Объемы строительства в этом году будут лишь на 10%-15% ниже предыдущих.

То, что индикаторы продаж на рынке недвижимости с наступлением очередного финансового кризиса катастрофически падают, не находят своего подтверждения.  Так как в 2009 году в Российской федерации будет построено большое количество новостроек, которые составляют около 80% прошлогодних объемов вводимого жилья. Пусть это будет несколько меньше, чем в докризисном году, но, тем не менее, больше, чем предрекали многие застройщики и эксперты рынка недвижимости. В количественном выражении объемы строительства жилья в РФ 2009 года ниже показателей 2008 года ориентировочно на десять  миллионов квадратных метров меньше, сообщил не так давно глава министерства регионального развития Басаргин.

Отметим, что по итогам первых 3-х кварталов 2009 года строительные объемы в России минимально отличались от 2008 года: 35 миллионов кв. метров против 35 миллионов и 2— тысяч кв. метров, построенных зимой прошлого года. Вместе с тем, следует учитывать, что в ряде российских регионов снижение строительства оказалось более существенным, например, г. Санкт-Петербург, где за 3 квартала было построено только 80% прошлогоднего объема, что составило  1 миллион 120 тысяч кв. метров, Новосибирская область – 85,7% (676,3 тысяч кв. метров), Красноярский край – 77,4% (413,1 тысяч кв. метров), Свердловская область – 90,4% (854,9 тысяч кв. метров).

Строительство в Москве практически не отличаются от прошлого года. В январе-сентябре 2009 года в столице было построено 1565,4 тыс. кв.м жилья, что составляет 96,7% от уровня 2008 года. Есть регионы с развитыми рынками недвижимости, где за 3 квартала этого года было построено даже больше, чем годом ранее. Это, например, Московская (118,2% — 4303,8 тыс. кв.м.), Ленинградская (128,7% — 785,2 тыс. кв.м)  и Самарская (130,8% — 499,9 тыс. кв.м. ) области.

Несмотря на это, после обнародования показателей сентября 2009 года, у региональных чиновников появились основания для беспокойства, так как объемы нового жилья в сентябре 2009 года составили пять миллионов квадратных метра, что на десять процентов меньше показателей сентября 2008 года. При этом было отмечено, что с исключением влияния календарного и сезонного факторов осенью 2009 года ввод нового жилья снизился на полтора процента. «Видимо, эта тенденция сохранится», отмечает глава Минрегиона г-н  Басаргин. Следует сказать, что основные объемы нового жилья за год обычно сдаются в четвертом квартале и, видимо, по итогам 2009 года будет небольшой спад, ориентировочно 10% по отношению к предыдущему году,  о чем и говорит министр.

Впрочем, что дефицита новостроек эта тенденция не сулит. По сравнению с ажиотажным спросом, предшествующим кризису, покупательская активность вернулась в стабильное русло и, по оценкам независимых экспертов,  в снизилась сильнее, чем количественные объемы строительства. По статистическим данным Московской Федеральной регистрационной службы, за период с начала года по сентябрь 2009 года в Москве было заключено 32 тысячи сделок купли-продажи жилья, что на четверть ниже уровня такого же  периода 2008 года. Таким образом, делаем вывод, что снижение объемов жилищного строительства на 10% компенсируется примерно таким же снижением покупательского спроса, что не позволяет уверенно говорить о дефиците жилой недвижимости и ожидать подъема цен на московские квартиры.

В любом случае, снижение объемов строительства в 2009 году не будет критичным. В то же время ряд макроэкономических показателей, таких как, укрепление позиций рубля и понижение курса доллара, а также постоянный рост цен на нефеносители и увеличение фондовых индексов носят устойчивый позитивный характер. Это позволяет говорить скорее о позитивных тенденциях рынка недвижимости, который медленно оправляется от потерь и продвигается в сторону стабильности, а никак не наоборот.